代理裁員 風暴臨近

代理裁員 風暴臨近

撰文:

唐榮

欄名:專家樓論

猴年樓市遲遲未出現小陽春，對於市民大眾，可能只是一件微不足道的小事，但是對於地產代理行業而言，則是一件生死攸關的大事，輕則減分行收縮規模，重則可能爆發裁員潮，甚至出現倒閉潮。

持牌人數止升勢 減358人

日前地產代理監管局表示，地監局地產代理持牌人數在今年開始下跌，扭轉連續14個月升勢，至本月15日，代理持牌人數跌至3萬7,210人，較去年底減少358人，反映業界短期較看淡市況，持牌公司數目亦由升轉跌，跌至2月中的3,232間，較去年底減少24間，反映有24間地產代理結業，主要是小型公司。

他指難以預計未來趨勢，相信業界決定是否離場亦要視乎市況，而現時小量代理流失，對局方財務不會造成很大壓力，現階段亦不會減牌費。

過去兩年農曆新年後，都沒有出現樓市小陽春，代理行業也沒有出現異常變動，為何今年樓市小陽春如此重要？我們從過去數月二手註冊數字可以反映到目前代理行面對的苦況，的確是前所未見，二手樓宇註冊數字去年10月至今年1月連續4個月跌穿2,000宗水平（見表），由於土地註冊處的登記數字主要反映4至6星期前的實質市況，也就是說，由去年9月起至今，地產代理連續超過5個月面對二手淡市，財政收入面對龐大壓力。

有前綫代理坦言，今年不但二手樓市沒有小陽春，一手新盤市場交投同樣淡靜，甚至連工商舖「劏場」也反映冷淡，所以過去一手樓盤市佔率特別高的大型地產代理也出現虧損。有大型地產公司高層坦言，1月份出現虧損，已經蒸發2015年全年的利潤。而2月份業績更不濟，最壞的打算可能要蝕1億元。

大型地產代理尚且出現龐大的赤字，相信中小型代理公司也不能倖免。不少中小型地產代理公司的老闆寄望，農曆新年後出現樓市小陽春，希望追回過去數月損失。但今年幾乎肯定不會出現樓市小陽春，市場已經開始有中小型代理倒閉或收縮規模。

據了解，一間活躍於西九龍數年的中小型代理公司，於農曆新年前夕全綫結業，約30名員工遭遣散；另外一家在港島東設有逾10間分行的中型代理，其位於鰂魚涌英皇道分行於年初六關閉，員工轉移到其他分店。根據地產代理監局數字顯示，反映代理分行數目的營業詳情說明書，1月錄得6,403份，較去年12月份減少74份，顯示期內市場上數十間代理分行關閉，是近兩年最嚴峻，相信情況仍會持續惡化。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑坦言，2015年經歷兩次股災及美國加息後，樓市明顯轉勢，地產代理經營環境更加惡劣。以該公司為例，4,000名前綫員工，上半年有約40%營業額未能達到公司最低要求（半年6.8萬元），下半年不達標的人數急升至70%，是歷年最惡劣情況，公司短期內便會向該批員工發出警告信，要求員工嚴正面對問題及努力開單。但他強調，由於2015年全年仍有利潤，所以暫時不會裁員。

倘市場無回勇 裁員潮將更大

有資深地產代理從業員指出，由於小陽春遲遲未出現，過去數月苦苦支撑的中型代理，農曆新年後會加速結業。而財力較佳的大型代理，相信仍可支撑一段時間，若未來數月樓市不能及時回勇，相信4、5月份便會出現更大規模的裁員潮，預期今年地產代理從業員會是困難的一年。

19 Feb 2016

經濟日報