業界論市

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撰文:

李朗文

蔡若瑜

欄名:樓市熱話

布少明：二手或先現小陽春 惟旺市不旺價

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手樓價由高位至今已錄得一至兩成跌幅，加上施政報告未見「加辣」，多個發展商亦於春節前展開宣傳攻擊，推出各種優惠吸客，準備出擊假期後檔期，同時發展商或調低售價賣樓，估計一手樓價較二手有5%折讓，市場不乏準買家觀望新盤動向，相信近月市場累積的購買力將會於農曆新年後爆發，令市場出現小陽春，且將率先於二手市場出現，但小陽春一般只會旺市而不旺價。

而美聯集團副主席黃靜怡則認為，目前二手市場已現租賃小陽春，而各大新盤將於農曆年後推出，買賣小陽春會延至3月份才出現，但會利量不利價，小陽春力度亦有限，料猴年一手註冊將較羊年升約一成六。

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伍創業：租務轉活 出現「租務小陽春」

香港置業高級執行董事伍創業更將樓市氣氛比喻作天氣「冷冷地」，但預計新春過後，新盤供應陸續增加有利市場回春。他指，近日受股市下挫等負面因素影響，整體樓市，包括租務市場，呈下跌之勢，雖然市場出現劈租個案，某些屋苑更出現「租平過供」的現象，但反而有助租務成交量增加，相信未來將會持續上揚，並會出現「租務小陽春」。

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廖偉強：新盤陸續推 釋放購買力

利嘉閣地產總裁廖偉強保守認為，樓市僅出現「小小陽春」，皆因樓市反彈之勢仍弱，但當3月有較多新盤推出市場時，令累積逾半年的購買力釋放後，一、二手市場將轉趨活躍。

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陳永傑：市況逆轉 小陽春出現機會微

然而，當中也不乏相反觀點。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑曾估計農曆新年過後，樓市有機會出現小陽春市況；可是外圍近日連環爆發第三波股災，有機會波及港股，亦不利樓市，令發展商推盤意慾亦轉趨觀望，是故陳氏修正有關預期，認為小陽春出現的機會稍微。

中原集團主席兼總裁施永青亦於公開場合指，本港樓價已百分百確實出現轉勢，認為政府不應擔憂撤招，最重要是令樓價有秩序地回落，而非失速下跌。他認為，政府可考慮全面撤招之餘，更應該放寬樓按，讓用家向銀行借錢入市，非向發展商借錢。施永青亦料樓價最快首季末至最遲第二季下跌15%，屆時CCL有機會跌至120點左右。

20 Feb 2016

經濟日報

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