陳德霖：樓市「減辣」時機 仍需觀察
樓市從去年高峰回落，金管局總裁陳德霖昨出席立法會會議被追問會否「減辣」時稱，在確信樓市進入下行周期，可放寬按揭限制，但過去數年也曾出現樓市短時間回落後，重拾升軌，現需更多時間觀察。
他續指，樓價表現只是其一指標，觀察樓市時沒有「量化的方程式」，會考慮多方面因素作出判斷。
出招後 樓市曾短暫跌再升
「過去幾年試過推出（逆周期）措施後，成交量下跌、樓價亦回落，但6至12個月後，樓市重新走上。需更多時間觀察，才能確認樓市進入下行周期。」陳德霖重申，過年數年共推出7輪逆周期措施，收緊按揭可做成數，並確保借款人收支比例合理，與97年因業主借款過多造成樓市大跌相比，目前香港新造接揭平均約5成，有足夠緩衝，令負資產大量湧現的機會減低。
陳德霖未輕言鬆綁，但有地產代理期望放寬辣招可穩定樓市。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，根據中原城市指數，樓價已持續下跌約6個月，適時放寬可支持物業市道正常流轉。
王美鳳相信，金管局會先行放寬首置及用家的按揭成數，但在樓價下跌時，未必會放寬9成按保。
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會時，再被多次問及如何應付對冲基金揚言狙擊港元。他重申，香港銀行間總結餘逾3,600億元，較97年大增244倍，外滙基金票據及債券、外幣資產也較當年龐大，抵禦衝擊能力大增，「97、98年如用幾十億港元子彈，就可令息口跳得很厲害；現在無1,000億以上資金拋空港元，都做不到挾息效果。」
無懼大鱷 莫「自己嚇自己」
「（金融大鱷）衝擊港元，尤其是想拋空，他直接或間接都要借入港元，然後沽出，在價格下跌買回來賺錢。所以他本身再大都好，都要有方法借大量港元資金。除了本身肯做這盤生意的人少了，拿到信貸額細，今日要好大資金才做到，這方面不容易去做。」他續稱，有對冲基金嘗試製造恐慌，但香港金融體系穩健，「香港人沉住氣，不自己嚇自己。若在穩健時以為自己不穩，沽出港元，就會有問題。」
16 Feb 2016
經濟日報
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