二手交投挫 太古城按月跌價1成

二手交投挫 太古城按月跌價1成

11月份10大屋苑錄約82宗買賣成交，連跌5個月，料再創歷史新低，龍頭屋苑鰂魚涌太古城，平均呎價按月跌逾1成，屬近年最大跌幅。業界指，二手無力招架新盤，12月難有突破。

10大屋苑本月82成交 創新低

過去兩天10大屋苑錄5宗成交，按周升67%，成交量連續18個周末於個位數水平上落。本周末僅得太古城、美孚新村及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑全綫捧蛋。另利嘉閣統計10大屋苑兩天錄3宗，美聯統計錄5宗，港置則錄6宗成交（註：四大代理統計十大屋苑各異）。

而本報統計10大屋苑買賣交投，11月份（截至29日），暫錄82宗成交，較10月份錄約83宗，減少1宗，料再創歷史新低。

康怡海怡 本月均僅錄1成交

11月份5個屋苑交投齊跌，港島區屋苑買賣更陷冰封，其中鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，分別僅錄1宗成交，創出歷史新低，連同太古城的5宗，則港島區3屋苑僅錄得7宗成交，佔11月份交投僅9%。

觀望氣氛濃，康怡花園過去兩周交投冰封，中原地產高級分區營業經理楊文傑表示，即使有低市價放盤，亦難吸引買家注目。如D座中層戶，實用面積505平方呎，由初期開價690萬元，累減52萬元或8%，至近日638萬元，仍未成功售出。他指雖然上述D座曾發生命案，惟銀行對單位估價，亦貼近700萬元。新盤貼市價推盤，現買家普遍先入票認購新盤，二手盤屬次選，多「齋看不還價」。

業主落價幅度多的屋苑，買賣承接相對多。以美孚新邨為例，11月份錄13宗成交，較10月份多86%。事實上，屋苑至少有兩宗成交，實用呎價跌穿9,000元水平，亦反映業主議價空間增，屋苑呎價亦按月下跌約0.9%。

交投下跌樓價同時回落，11月份有8個屋苑樓價下跌，其中鰂魚涌太古城11月份實用呎價報15,313元，按月跌12.2%，屬近年最明顯跌幅。主因11月份錄得的2宗成交，呎價低於1.5萬元（見另文），加上10月份有單位以高價沽出，令屋苑呎價按月錄明顯的跌幅。其次，牛頭角淘大花園呎價報11,254元，按月跌12%，11月有單位以10,824元沽出，險守萬元水平。

另細價樓價進一步下調，沙田第一城呎價報12,200元，按月跌約4.1%，呎價已由6月份高位13,490元，累跌近1成。

另外，新盤定價貼市，且推出多優惠吸客，中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑認為，新盤吸引大，二手市場無力招架，預期12月份10大屋苑二手交投，仍低於100宗水平，年底前不會有突破。另美國將於12月上旬進行議息，料結果會進一步影響二手交投表現。

30 Nov 2015

經濟日報