新盤頻推售 二手紛錄減價

新盤頻推售 二手紛錄減價

2015-11-09

        (星島日報報道)多個發展商近日積極推售新盤，二手市場持續受壓，準買家仍處於觀望態度。市場雖現減價盤，但未有帶動二手成交量，百大屋苑中，本周末僅錄十四宗成交，較上周下跌超過一成。另外，市場二手紛錄減價，以低市價為主導。其中，馬鞍山翠擁華庭以每呎八千九百零二元易主，低市價約百分之八；沙田第一城一個凶宅同層單位，以每呎一萬一千九百七十二元易手，低於市價百分之八。
        
         二手成交量下跌，百大屋苑兩日錄約九宗成交，較上周下跌四成七。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，踏入十一月，發展商推盤步伐有增無減，其中新界區新盤以貼市價陸續推出，迫使有心放盤之二手業主面對現實，擴大議價空間，此舉有望帶動二手交投於谷底回升。
        
         美聯住宅部行政總裁布少明表示，年底前多個大型樓盤短兵相接，新盤戰場將消耗二手市場大量購買力，而本周末更有大型新盤陸續收票，市場反應熱烈，凍結市場資金，導致本周末二手屋苑交投量較上周有所回落。不過，值得留意，近期二手屋苑紛錄減價個案，部分業主亦開始接受現實，帶動零星成交出現，但目前仍難敵新盤以優惠價或貼市價搶灘的連串攻勢，故短期內二手放盤業主的減幅料須進一步擴大，方有承接。
        
         港置高級執行董事伍創業表示，多個大型新盤魚貫登場，當中不乏貼市開價，且部分發展商提供不同付款方式及高成數按揭優惠，提高準買家入市意欲，市場指有新盤首日收票錄超購逾九倍，可見市場購買力強勁。而二手表現靜局，部分業主雖態度轉軟，惟議價空間有限，令不少準買家卻步。伍創業預期，除非二手業主願意擴大議價空間，否則二手交投暫時難有突破，加上第四季有大量新盤即將登場，料短期內樓市仍由一手主導。
        
         二手成交持續錄低市價，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭十二座中層D室易手，單位面積六百七十四方呎，業主原開價六百三十八萬元，終以六百萬元成交，平均呎價八千九百零二元，低市價百分之八，買家為用家。
        
         另外，市場消息指，沙田第一城四十二座高層兩房戶，單位面積二百八十四方呎，五月份叫價四百三十萬元，減至三百四十萬元終獲承接，呎價一萬一千九百七十二元。據悉，單位位於凶宅同層，低市價百分之八。