樓價7周挫4.2% 海嘯後最急 二手續調整 業界估年底前再跌3%

樓價7周挫4.2% 海嘯後最急
二手續調整 業界估年底前再跌3%

二手樓價指數過去7周累跌4.2%，屬2008年金融海嘯後，兩個月計最大跌幅。業界普遍確認樓市已進入調整期，年底前仍有3%至4%跌幅。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報140.27點，指數按周跌0.61%，連跌兩周共1.32%。本周指數為31周新低，並重返4月份時水平。另8大指數中，以港島區跌2.08%最多，報149.93點，創26周新低，本周指數主要反映11月2日至8日時二手市況。

二手指數 創31周新低

受中港股災及加息等負面因素影響，樓價指數過去7周，有6周下跌，不足兩個月，樓價由回落前高位146.45點，累跌4.2%。

回顧過去樓市較明顯的調整，如於2013年2月底時，政府推出雙倍印花稅抑制樓市升勢，當時樓價指數需要1年時間才調整約5.2%，平均每月跌約0.4個百分點。

另外，2011年6月份，金管局進行第四輪收緊按揭措施，進一步收緊中高價物業按揭上限，以及歐債危機下，當時樓價於6個月期間，下調約6.5%，即平均每月調整約1.08%。

相比於是次指數不足兩個月已跌4.23%，平均每月跌2.1個百分點，是次跌勢無論於密度及速度，均屬2008年金融海嘯後最多及最快。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預測，樓價調整尚未結束，CCL繼續反覆回軟。他續指經濟環境轉差，樓市負面因素多，故是次指數調整速度，會較早前樓價仍有升市時較快及更明顯。

至於過去7周8大指數中，港島區跌6.16%，以及九龍跌4.01%，兩區調整最為明顯。另外，中小型單位跌4.3%，亦較大單位跌3.8%明顯。

預約睇樓量 連降5周

綜合業界普遍認為，樓市已經確認進入調整周期，認為短期內難有反彈動力，12月份或再跌3%至4%。而明年跌勢會持續，至少再跌10%，屆時才會開始有用家希望「撈底」，跌勢才會有所放緩。同時，有學者提醒，外圍經濟亦有所轉差，政府就需要考慮是否需要減「辣招」或者放寬部分按揭。

另外，反映二手購買力的周末預約睇樓量，連續5周下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,245組客於本周末兩天預約睇樓，按周減少0.8%。

由於現時發展商提供高成數按揭計劃，加上貼市價開盤，料年底前二手購買力仍疲弱，交投續低位徘徊。

28 Nov 2015

經濟日報