二手冰封 10大屋苑兩天3成交

二手冰封 10大屋苑兩天3成交

按周跌5成8盤「捧蛋」 德福2房價返去年

新盤蜂擁推，二手死寂，10大屋苑周六日僅3宗成交，按周減57%，8個屋苑零成交。九龍灣德福花園2房則王戶以580萬元沽出，售價重返2014年10月水平。

中原地產十大屋苑周六、日錄得3宗成交，按周減57%，成交量連續16個星期處於個位數；美聯物業兩天錄得約6宗買賣，與對上一個星期相同；利嘉閣地產錄得2宗二手買賣成交，按周跌50%；香港置業兩日錄得約2宗成交，與對上一個星期相同。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，發展商推盤步伐有增無減，新盤定價吸引且優惠多，搶去二手市場大量購買力，導致二手成交冰封，尤其是中價屋苑，業主持貨力強，多數不肯大幅減價，買賣持續拉鋸。

嘉湖2成交 中層呎售7805

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，除非業主肯大幅劈價放售單位，否則準買家對入市二手仍採審慎態度。

10大屋苑中，天水圍嘉湖山莊錄得2宗成交，利嘉閣地產經理鄧鎮華表示，2宗同屬2房戶，其中1宗麗湖居3座中層F室，實用面積442平方呎，成交價345萬元，實用呎價約7,805元，11月至今暫錄17宗買賣成交，較上月同期增加約7宗，主要部分業主議價幅度擴大。

華蘭花園低層 減價11%售

鑑於市場焦點盡在一手，加上發展商低開吸客，部分急需套現之二手業主惟有減價求售，美聯物業九龍灣德福分行首席高級營業經理黃遠基稱，德福花園E座中層7室，實用面積538平方呎（建築面積603平方呎），11月初以638萬元放盤，最終減58萬元，以580萬元成交，實用呎價約為10,781元，售價重返屋苑去年10月價格水平。

要出貨就要減價以吸引買家入市，鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣低層D室，實用面積410平方呎，以528萬元低市價沽出，單位於4月放盤，原本開價595萬元，減幅11%。

藍田滙景高層 累減68萬沽

與此同時，藍田滙景花園一個高層向東內園單位平5%沽出，美林物業林小燕指出，該單位為13座高層D室，實用面積約614平方呎，淨3房，早於4月時以800萬元放盤，至8月曾反價至820萬元，至10月又調整至770萬元，最終以732萬元易手，累積減價68萬元。

屯門茵翠豪庭 減20萬易手

另外，屯門低密度住宅茵翠豪庭減20萬元沽出，祥益地產黃振文表示，茵翠豪庭單號屋地下連花園，實用面積795平方呎，原本開價720萬元，及後以700萬元易手，新盤買家為區內換樓業主。

撰文:盧金施

 
16 Nov 2015

經濟日報