山頂豪宅劈價25% 蝕730萬沽

山頂豪宅劈價25% 蝕730萬沽

呎價1.89萬 平過08年海嘯前

二手蝕讓波及至全港最貴地段山頂區，山頂道81至95號屋苑十間（Stewart Terrace）的一個低層單位，大幅劈價25%至以4,500萬元售出，較2008年金融海嘯前的買入價還要低，連雜費計實蝕約730萬元，為該區罕見蝕讓。

土地註冊處顯示，山頂道十間（Stewart Terrace）地下5室，剛登記以4,500萬元轉售，單位實用面積2,377平方呎，實用呎價18,931元，據悉單位原先開價6,000萬元放盤，現大幅降價25%售出。

低層2377呎 4500萬易手

資料顯示，物業於2008年年中以5,000萬元購入，是次易手帳面已蝕500萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜費計算實蝕約730萬元。經歷樓市7年的升浪，該單位反而要蝕賣，實屬市場罕見，而事實上，山頂過去數年蝕讓的成交亦甚少。

有代理指，由於原業主已經移民，故可能並不清楚市價；而物業樓齡已有66年，保養一般，有代理更以殘舊來形容，並非買家搵樓的首選；再者，物業比鄰馬路，有噪音問題。故代理以這3個因素歸納是次低價成交的原因。

代理表示，山頂區的業主持貨能力較高，雖然樓市近日有調整，二手成交頻錄得低價，但山頂區業主未見急放蝕賣，故相信是次屬個別的情況。

除了上述個案外，沙田御龍山也錄得一宗持貨7年仍需蝕讓的個案。該單位為御龍山8座低層B室，實用面積1,426平方呎，屬於4房大單位，業主於2008年年中以約1,980萬元購入，剛以約1,900萬元易手，帳面損失約80萬元，但扣除釐印費及代理佣金等雜項支出，實質損失逾170萬元。

凱譽再現撻大訂 買家損141萬

另外，土地註冊處顯示尖沙咀凱譽再錄得買家撻大訂的個案，為該盤第2宗。11樓F室於去年5月份以1,411.6萬元成交，以成交價1成計算，料是次買家損手141萬元。

至於其他二手成交方面，中原地產副區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺名都3座中層F室，實用面積413平方呎，業主原本叫價388萬元放盤，近日減至375萬元易手，呎價9,080元，低市價約1成。

香港置業首席分區董事谷學祖稱，美孚新邨3期吉利徑5號低層B、C室，實用1,098平方呎，原本叫價1,300萬元，剛減價150萬元，以1,150萬元易手，呎價10,474元，屬於低市價成交。

撰文:梁振鋒

12 Nov 2015

經濟日報