「寧出租莫賤賣」 租金跌幅大

「寧出租莫賤賣」 租金跌幅大

租金及售價雙雙由高位回落，惟小業主持貨力強，不會急急賤賣資產，反而租金則受龐大入伙盤衝擊，預期未來租金跌幅比樓價大，加息因素下，小業主供平過租的優勢會有所改變。

樓價及租金 料跌5及8%

根據美聯樓價走勢圖及租金走勢圖計算，截至9月份止，租金收益利差為1.37%，反映全港100個中小私人屋苑仍處於供平過租的水平。

不過，該公司指出，由於近期一手新盤紛紛以貼市價推盤，加上加息等不利因素，預期今年9月至年底，樓價及租金走勢回軟，分別回落約5%及約8%。租金回落幅度較大，主要因為現時小業主持貨力乃強，仍抱「寧出租莫賤賣」心態，形成樓價緩緩回落。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯「樓價走勢圖」與「租金走勢圖」的歷年變化所見，過去18年，本港樓市經歷兩次主要調整，二手樓巿於97年及08年見頂，及後樓價與租金雙雙高位回調，兩者跌幅迥異，按揭利率與租金回報率成箇中關鍵。97年供樓利率高企，小業主持貨力弱，故當年樓價1年間回落41%，租金則回落25%。

新盤短期入伙 涉約6000伙

相反，08年金融海嘯後，供樓利率約2.5至3.25厘，租金回報則有約4.8至5.5厘，租金收益利差為正數，故08年海嘯後租金急跌21%，樓價則跌16%，情況與現時的相若。加上未來數月市場有多個大型新盤入伙，涉及5,000至6,000個單位，屆時租盤存量進一步上升，肯定會加速租金回落。若明年息口調升，屋苑月租與供款差距逆轉，有機會扭轉過去多年「供平過租」的現象。

撰文:黎煥成 
系列名:息魔襲樓系列

12 Nov 2015

經濟日報