額外印花稅5周年 住宅成交挫逾四成

額外印花稅5周年 住宅成交挫逾四成

政府推出額外印花稅（SSD）辣招實施至今即將滿5年，加上買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等一連串樓市調控政策，二手交投量大幅下跌。美聯物業指出，以SSD推出5年計，二手住宅成交量較推出SSD前5年，大幅下跌41.7%。

年年錄跌幅

美聯物業表示，SSD推出後，二手住宅註冊量每年均錄得跌幅，由2010年12月至2011年11月，二手住宅註冊量按年大跌約34%，至8.12萬宗，翌年逐減至7.01萬宗；之後政府再推出SSD加強版，以及BSD及DSD，進一步抑壓成交量，過去3年每年均不足5萬宗；而由2014年12月至今年11月，僅錄得4.24萬宗，較去年同期的4.79萬宗，下跌11.5%。

該行首席分析師劉嘉輝指出，自SSD推出5年來，二手住宅註冊宗數累積共28.4萬宗，相比SSD推出前5年（2005年12月至2010年11月）的48.7萬宗，即每月約8111宗，大幅下跌41.7%。

二手成交量下跌，但過去兩年，一手宗數則分別錄得1.71萬及1.6萬宗，為過去8年來的高位，主要由於發展商推出新盤時貼近二手物業，以及推出不同按揭計劃等，吸引買家轉投一手市場。

19 Nov 2015

信報