租金下跌 「供貴過租」重臨？

租金下跌 「供貴過租」重臨？

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點

有時不得不佩服傳媒朋友，悶巿每日「度古仔」頗傷腦筋。單看地產版，辣招時代一手當道，新盤題材固然百花齊放，至於納悶多時的二手巿，「觀望」、「拉鋸戰」幾乎成為長期主調，並非記者無新意，而是巧婦難為無米炊。

觀乎買賣雙方關係似「打游擊」，敵不動，我不動，敵一動，我先動，近日二手似乎靜極思動。非買賣破冰，租巿搶閘是也。皆因租值下行刺激需求，巿場高唱租金回到「N年前」，不少租盤較充裕屋苑如嘉湖山莊、新港城租賃交投按月飈升。

二手業主議價幅度不大

隨着近期樓價調整預期升溫，發展商在低水價銷貨以外，推出高按揭成數、特長成交期等配套搶灘，擺明車馬搶客攻勢升級。

無可否認，近期二手業主減價沽貨個案明顯增加，但肯減不代表肯投降，須知道近年中細碼樓業主叫價心紅，現時態度縱稍見收斂，惟議價幅度普遍不過半成，真正的「跳樓貨」有幾多？

大部分二手業主不敢輕舉妄動，低息下寧劈租不劈價，尤其早年非高位入巿者，屈指一算，即使減租，租金回報仍然「襟計」，把心一橫繼續做「包租公」。

租盤增加 搶租情況不再

值得注意的是，當大家將焦點放在樓價何時下調之際，租金偷步在轉角。租務旺季過後，二手業主「轉賣為租」，令個別屋苑租盤增加，加上股巿不穩令內地家長趨「手緊」，而且不少內地生轉往海外留學，高價搶租情況不再，租金回軟格局成形，9月私樓租金僅升0.06%，報34.3元，升幅乃半年來最低。

明年新盤入伙 迎來高峰

事實上，踏入末季傳統租賃淡季，加上面向明年新盤入伙高峰期，預期租金將按季跌約8%，比樓價約半成跌幅為多，預期在息口趨升下，明年「供貴過租」時代或重臨。

9 Nov 2015

經濟日報