同區二手靜 議價空間將擴大

同區二手靜 議價空間將擴大

青衣區二手相當淡靜，上月僅錄得約20宗成交，區內代理相信，地皮流標預計將進一步減低買家入市的信心，成交氣氛會再尋底，而業主的議價空間將再擴大。

上月18成交 較高峰減8成

利嘉閣地產助理分區市務經理彭錦添表示，最近區內的二手相當淡靜，例如上月全區多個私人屋苑合共僅錄得18宗成交，屬於本年的低位，據了解，本年6月份樓市氣氛較暢旺的時候，全區錄得約80宗買賣，成交量較當時大幅減少8成。

由於最近樓市有轉勢的迹象，各區紛錄得低價的成交，買家對後市缺乏信心；而代理亦提到，早前東涌東環II推售的時候，已吸納逾900伙的購買力，再加上近日屯門滿名山的推售，1房折實價不足400萬元，對於青衣區的買家來說，這些一手樓盤相當具競爭性，進一步拖低二手的氣氛。

昨日地皮流標消息公布後，昨晚雖然未有二手業主即時調低叫價，但亦有代理透露，其實在流標前，青衣區已有不少業主降低叫價，佔整體放盤量約3%至5%，例如美景花園7座低層G室兩房單位，面積329平方呎，現時叫價僅340萬元，較低市價1成放售。

亦有代理提到，過去1個月區內指標屋苑如藍澄灣、灝景灣等，不少單位要較市價低1成才能獲承接，包括灝景灣兩房海景單位，以640萬元沽出，較市價約730萬元平逾1成，部分上車屋苑樓價更跌穿400萬元大關。

中原地產藍澄灣分行經理彭少忠指出，昨晚區內二手業主叫價上未有明顯減幅，但只要有「實客」上門洽購，業主傾價幅度往往會更多。新界西有多個大型新盤推出，其定價及客源，與青衣二手屋苑相類似，料11月份區內成交量仍於低位徘徊。

撰文:梁振鋒

5 Nov 2015

經濟日報