二手租金按月跌1.8% 4年最多

二手租金按月跌1.8% 4年最多
一城租金挫5% 重返年初水平

二手租金急跌，上月100大屋苑呎租按月跌1.8%，屬近4年最大跌幅，沙田第一城租金按月跌4.5%屬藍籌屋苑中最多。

而面對第四季逾3,500個入伙單位，以及業主賣轉租下，預期租金會高位回落5%至8%。

本港樓市放緩，租金明顯回落，且結束4連升局面。根據中原地產資料顯示，全港100個大型私人住宅屋苑實用呎租，10月份報33.4元，較9月份的34元，按月跌1.8%，跌幅屬2011年11月後，近4年最大。租金水平重返本年6月份時水平，即單月蒸發過去4個月租金升幅，今年首10個月僅累升1.2%。

業主減租 一城兩房低見9千

該行指出，沙田第一城10月份呎租報36.2元，按月跌4.5%，跌幅居藍籌屋苑首位，租金重返本年4月份水平。事實上，沙田第一城暑假檔期租賃交投未見轉旺，大量租盤累積，至10月業主終面對現實，大幅減價出租單位，拖累兩房戶租金低見9,000元，平均呎租僅32元。

租金跌勢未止，鰂魚涌太古城最新呎租跌穿40元水平，中原地產區域營業經理趙鴻運表示，太古城11月份平均呎租最新報39.6元，重返本年初水平。另3房戶最新呎租，更險守30元關口，為順安閣低層H室，實用面積703平方呎，單位以月租2.7萬元短租，近日業主收回單位後，再以2.7萬元放租，終累減5,000元，以2.2萬元租出單位，呎租31.3元，租金相等於面積580呎的兩房價。

另紅磡海逸豪園2房戶月租穿兩萬元，市場指出屋苑15座低層F室，實用面積560平方呎，減價5,000元以1.8萬元租出，減幅達22%，實用呎租32元。

50屋苑租務跌9% 5個月新低

租賃陷入價量齊跌局面，利嘉閣地產研究部指出，10月該行統計50個屋苑錄約1,005宗租賃成交，按月減少8.6%，創近5個月新低。事實上，第四季將會有逾3,500個單位入伙，包括將軍澳緻藍天（1,648伙）、灣仔囍滙2期（1,096伙）及西九龍GRAND AUSTIN（691伙），近日租賃需求未見增加，勢對二手租金勢構成衝擊。

經濟環境轉差，租盤量增，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，本年租金會由高位回落約5%至8%不等，以該行統計50個屋苑呎租計，即由8月份高位33.56元，下跌至最低約30.88元水平。

撰文:

文倩婷

24 Nov 2015

經濟日報