市淡靜 轉戰車位投資「有得諗」

市淡靜 轉戰車位投資「有得諗」

撰文:嚴俏婷
欄名:樓市熱話

近日樓市吹淡風，市場持觀望態度，二手住宅成交持續低迷，部分投資者轉移至車位市場。事實上，車位市場陸續出現新高價成交，以及大手買入個案等，車位有價有市，勢成淡市奇葩。

車位市場轉趨活躍，相繼出現新高成交，如大坑浣紗花園停車場2樓單號車位以$148萬易手，創屋苑車位成交價新高。

近日大埔區的車位市場，可以說是最為熱鬧。資深投資者蔡伯能出售大埔翠屏花園及太和中心一批車位，單計翠屏花園出售的車位，套現已逾$9,000萬。

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，蔡伯能較早前委託美聯拆售大埔翠屏花園地庫停車場車位，車位開售不足兩星期已沽清，成交價介乎$88萬至$139萬，其中有投資者以約$576萬連購6個車位。

另外，蔡伯能亦委託中原出售太和中心60個有蓋車位，售價由$89.8萬起。中原地產資深區域營業董事趙永輝表示，該批車位將於下星期發售，目前約有50個查詢，約收20張票，反應不俗。

大埔區車位有價有市 回報逾3厘

趙永輝表示，近日港股表現反覆，二手住宅交投淡靜，市場對後市持觀望態度，而車位入場費低，加上區內供應少，車位一向以自用為主，絕少放售，市場對車位需求大。他續指，區內車位租金回報普遍是3厘以上。

此外，綜合市場消息，車位市場近日亦錄多宗摸貨成交，如大埔新盤嵐山的車位，其地庫一個車位在短短7日內，轉手3次。該車位首位買家以$77萬沽出，3度轉手後，最終以$130萬沽出，升幅68%。另一宗以摸貨形式成交，造價高達$185萬。

有代理指，近日股市波動，樓市吹淡風，投資車位不受額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）束縛，令投資者紛紛流向車位市場。

---------------------------------

車位摸貨個案——嵐山

市場熱炒大埔新盤嵐山車位，消息指一個地下車位以$185萬摸出，較買入價$110萬升近7成，比屋苑實用面積165平方呎開放式單位，造價最平$129.4萬，高出逾4成。

嵐山另一個位於地庫的車位，在短短7日內轉手3次，該車位首位買家以$77萬沽出，經3度轉手後，最終以$130萬沽出，升幅近七成。

區內有代理表示，嵐山1、2期合共提供1,350個單位，惟車位數目僅245個，即平均6戶爭1個車位，發展商早前以介乎$77萬至$118萬拆售車位，即日全數220個私家車位幾近沽清。有不少抽籤買入車位的業主即時把車位於二手市場摸售，刺激逾多宗摸貨成交。

---------------------------------

車位高價成交個案——浣紗花園

據了解，大坑浣紗花園停車場2樓單號車位以$148萬易手，創屋苑車位成交價新高，比較上一宗於本年3月份同類車位高價成交高出26%。上述車位市值月租可達$3,000，預料新買家可享租金回報率達2.4厘。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，區內車位一向緊拙，大多是自用。他指，即使日後新盤落成，車位比例仍不足，故車位新供應量有限，而在市場需求大的情況下，車位放售，往往可獲高價承接。

蔡嘉駿表示，區內的放盤量一向較少，而目前浣紗花園還沒有車位放盤。他指，規模較大的屋苑的車位放盤較多，如港島東的城市花園及和富中心，城市花園目前約有20個車位放盤，入場價為$180萬，最高叫價$240萬至$250萬，而和富中心目前約有10個車位放盤，入場價$200萬，最高車位叫價$250萬。

---------------------------------

車位大手買入個案——翠屏花園

資深投資者蔡伯能委託美聯旺舖拆售翠屏花園地庫停車場車位。美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，大埔安慈路3號翠屏花園地庫停車場正式發售僅約一星期沽清，成交價由$88萬至$139萬，套現逾$9,000萬，料區內的放售車位將貼近翠屏花園的售價。

綜合市場消息，早前有投資者以約$576萬連購6個車位外，亦有大埔街坊影子，當中包括大元邨的居民以近$100萬購入1個車位。據悉，該名買家有感近日股市表現不穩，沽出手頭股票套現購入車位，估計市值租金約$4,000，租金回報可達5厘。

 
7 Nov 2015

經濟日報