湯文亮估細價樓 半年跌逾1成

湯文亮估細價樓 半年跌逾1成

金管局出招收緊按揭，令火熱的細價樓小陽春「夭折」。市場普遍預期，二手交投將急降温。曾發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮更指，半年內細價樓價會跌逾1成。

近日發表「細價樓爆煲論」的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，其實政府有三招可出，包括加稅、租金管制及收緊按揭，而是次政府選擇最溫和的收緊按揭措施，估計對整體樓市不會太大衝擊。

他續指，消息公布前樓價已經從高位回落，預期是次細價樓首當其衝，成交量將即時大幅萎縮，保守估計，未來半年整體樓價下跌7至8%，中原城市領先指數（CCL）由現時的約136點跌至128點，細價樓會跌逾一至兩成。「在供應未到位前，政府就是要出招攔住大家上車。」

然而，對於收緊按揭會否令更多人轉投財務公司承造二按或三按，湯文亮認為機會不大，「因為財仔的利息動輒10多厘，但樓價未來難再有大升幅，升幅追不到利息即是輸，準買家寧可打消置業念頭。」

二手交投料凍結 小陽春「夭折」

市場普遍預期，短期內二手交投將會「凍結」，相信部分或轉向新盤市場，但中長期樓價難言會否因而下跌，因供求仍然失衡、租金亦有支持。

新措施對細價樓衝擊最大，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，上車客實力較弱，即使有父母資助亦難一時間增添數十萬首期，相信要推遲置業計劃，短期內成交量會大跌，之後要視乎業主願不願意減價，主導樓價走勢。

美聯集團副主席黃靜怡更指出，市場上8成二手買家受影響，巿場需時消化措施，預計短期二手交投有機會回軟，令二手「小陽春」夭折，購買力或因此而轉投新盤市場。

學者提醒 措施失效會再出招

至於中長期樓價走勢，中文大學市場系教授洗日明則認為，在供求失衡、低息環境下，業主持貨壓力不大，即使出「辣招」亦不會輕易減價賣樓，樓價不會大跌。不過，他提醒，今次金管局推出措施是政府發出關注樓價升勢的信息，如果措施失效，將會繼續出招。

撰文:李彤、余敏欽

28 Feb 2015

經濟日報