多重按揭未普遍 經絡：衝擊有限

多重按揭未普遍 經絡：衝擊有限

【本報訊】樓市近期屢現「多重按揭」爆煲，經絡按揭指，今年首月市場僅118宗「三按」以上個案，佔市場比率僅1.6%，認為多重按揭不普遍，即使亦不會對樓市造成太大震盪。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，該行向20間最具規模的財務機構進行諮詢，發現承造多重按揭並不普遍，當中9間完全承造多重按揭，其餘11間亦只是承造零星個案。

經絡：未見過度借貸

同時，研究發現62%的財務機構所承造最高按揭成數僅為7成，承造八成五及九成按揭的比率，分別只有13%及6%，反映市場未有過度借貸情況出現。

此外，經絡統計土地註冊處資料顯示，今年首月現樓按揭註冊涉及三按或以上的個案共118宗，當中113宗涉及財務公司，佔該月整體現樓按揭註冊比例1.6%，當中以荔枝角美孚新邨、沙田第一城等屋苑擁有較多個案。

細價樓「爆煲」機會微

劉圓圓預計，雖然今年多重按揭的個案仍然會平穩增長，但相信佔整體市場比率亦最多只有2成，而且整體按揭成數仍較低，不會出現大量物業資不抵債的情況，不會對樓市造成太大震盪，並且認為細價樓「爆煲」機會較細。

料美今年第三季加息

她又預計，今年第3或4季美國將會加息，每次幅度不多於25點子，全年按息上落波幅少於半厘。

另外，根據該行調查發現，去年由財務公司提供的「一按」息率，近6成為2.3厘或以下，即使是「二按」亦有近4成為4.8厘或以下。

 

17 Feb 2015

經濟日報