按揭措施減成交 難抑樓價升
金管局過去推出6輪收緊按揭措施，據當局評估，措施有助抑制按揭貸款增長及成交量，但對於樓價並無直接影響。反而增加印花稅等「辣招」，較能遏抑樓價升勢。
稅務辣招 有效緩樓市升勢
金管局早前在《貨幣與金融穩定情況報告》內，特別就樓市調控措施作出評估。根據當局為調控對樓市的影響建立評估模型，6輪措施分別令整體住宅成交量減少3%至18%不等，亦抵銷平均每月按揭貸款增幅的0.1至0.3個百分點，但樓價並未錄得顯著改變。
當中在2011至2012年間，所涉及的收緊按揭限制較多，包括下調整體按揭成數上限、收緊非自住業主按揭等，因此該3輪措施的影響亦較大，令成交量平均減少15%，按揭貸款增幅減少0.2百分點。研究亦發現，「辣招」對遏抑樓價影響較為理想，三次出招令樓價升樓平均每月減緩0.5至1個百分點，以「雙辣招」即買家印花稅、加強額外印花稅影響較大。
「辣招」亦令成交量大跌14%至27%不等，但對按揭貸款的影響較為輕微。研究認為，結果或者反映受「辣招」影響的買家，不太依賴本地按揭作置業資金。
從金管局研究結果可見，如果當局再推收緊按揭措施，主要目的相信是控制按揭信貸風險，而多於希望用於遏抑樓價上升。
撰文:余敏欽
系列名:辣招加不加系列
10 Feb 2015
經濟日報
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