業界︰或向細價樓埋手

業界︰或向細價樓埋手

樓市「辣招」早已失效，置業需求殷切，樓價拾級而上。金融管理局總裁陳德霖日前已表明，若樓價持續升溫，當局有空間再推出逆周期措施「加辣」。

業界人士認為，現時樓市升勢主要由中細價樓推動，未來金管局若再出招，可能從細價樓方面落手，例如收緊中細價的按揭成數或收入及供款比例限制等。

料針對第二間物業

中原按揭董事總經理王美鳳認為，由於中細價樓由用家主導，金管局為免影響有真正需要的用家，未來「加辣」將針對小業主第二間或以上的物業，對第一間物業應不會再「落藥」。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則表示，樓市已因一系列政策而被扭曲，導致買家轉向購買細價樓，因而推高細價單位樓價。若要在現時市況下進一步加以收緊，倒不如集中在房屋供應方面着手，才可真正令樓市降溫。

在政府推出額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），以及金管局先後推出6輪逆周期措施收緊按揭成數後，樓市炒家幾近絕迹，去年置業人士當中，投資者比例僅餘2.8%。劉圓圓認為，在打擊炒家方面已有印花稅措施作足夠風險管理。

金管局早前再推出按揭優化措施，包括收緊投資物業或租金收入的供款佔收入比率（Debt Servicing Ratio，DSR）限制。新措施下，金管局收緊借款人以投資物業的租金收入計入供款與入息比率，由原先最多可計入80%租金，改為60%或70%，視乎物業有否租約而定。

7 Feb 2015

信報