銀行收水 財仔得益

銀行收水 財仔得益

金管局進一步收緊樓按，勢令置業人士向銀行借錢的難度大增，不受金管局監管的財務公司可能因此受惠。第一信用（08215）主席冼國林表示，金管局收緊銀行樓按，必然增加財務公司按揭貸款業務生意，尤其是那些剛簽下臨時買賣合約卻突然失去預算的買家，或須向財務公司申請貸款。

他舉例，「想買100萬樓，原本可以借70萬，而家得番60萬，中間10萬元差價就會問財仔借，最快幫到手。」冼國林指出，此類買家向財仔造按揭僅會借半成至一成，而且是迫不得已才借錢，通常一年內即還款。現時第一信用無抵押私人貸款息率18厘以上，若進行二按則可減至12厘。

他說，過往實施多次物業市場逆周期措施後，財務公司生意均有上升，但效果只得三兩個月。

香港信貸（01273）行政總裁謝培道指出，今次金管局出招「不狠又不辣」，收緊程度符合市場預期，但必然會對樓市造成震盪，首次置業人士將首當其衝。他預期頭寸不足的客戶將增加，會密切留意市況考慮應否上調息率。

不擔心二按三按大增

對於新一輪措施會否令置業人士轉向財務公司借貸，金管局總裁陳德霖指出，現時銀行向財務公司提供的貸款約250億元，規模不算太大，而財務公司的物業相關貸款額亦不大，約80億至90億元，相對整個銀行體系的按揭貸款9000多億元，比例不足1%。「不太擔心（新措施）會導致大規模市民轉向財務公司造按揭貸款」。他認為財務公司的經營模式主要以短年期借貸為主，樓按年期長達20至30年，利息不高，不符合其經營方式。

對於新措施會否迫使更多人要按上按，透過三按、四按借按揭貸款，金管局副總裁阮國恒雖不排除或有市民會尋求其他渠道借貸，但市民要造二按、三按，銀行亦會清楚，並會按客戶的整體借貸來計算其還款能力，質疑會否出現有關趨勢。

28 Feb 2015
信報