財務公司「添火」 業界憂樓市風險

財務公司「添火」 業界憂樓市風險

政府自2009年起6次收緊按揭，試圖遏抑炒風，財務公司就在這段時間搶佔市場份額，成為銀行以外的借貸來源，令再度收緊按揭的效力成疑。

現時除了持牌銀行及接受存款公司之外，市面上一些財務公司，同樣可為置業人士提供固定按揭產品，他們通過《放貸人條例》成立，僅受警務處監管，不受金管局指引影響。

因應金管局收緊按揭，這類財務公司逐漸搶佔樓按市場，部分按息甚至緊貼銀行搶客，提供高於局方指引上限的樓宇按揭。

盡管息率較銀行為高，但為資金緊絕的上車客提供入市資金，同時削弱「辣招」效力。

另外，資深投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮日前撰文指，近年財務公司增長迅速，部分更承造三、四按高風險業務。

湯文亮：1.2萬四按樓是火藥庫

他更假設，現時每一間財務公司最少都有10個四按物業，以1,200間財務公司計算，即是市場上最少有1.2萬個四按物業，這是一個火藥庫，將會成為樓市危機，快則3個月，慢則6個月。

金管局亦注意到情況，曾嘗試從資金來源着手，收緊財務公司「水喉」。例如要求銀行與這類公司合作時，雙方同樣遵守局方指引，否則不鼓勵向其提供資金。

其次，在一手市場方面，部分發展商亦會在銷售時，為買家提供低息二按，作為對樓市辣招的紓緩措施。

以近月推售的港島西新盤為例，因單位樓價動輒逾千萬元，買家最多只能造5成按揭。但與發展商關連的財務公司，同時提供二按，令一按加二按最多可達成交金額的85%。

然而，市場現時資金充裕，使用財務公司或發展商二按的買家，實際上並不多，故「加辣」影響有限。市場人士表示，以上月推售的大銀碼新盤為例，約一百宗成交中，有逾20宗可在30天內付清以千萬元計的樓價，可見現時入市的投資者或用家大多具有實力，收緊按揭對準買家的影響有限。

撰文:梁永祥 
系列名:辣招加不加系列

10 Feb 2015

經濟日報