百屋苑承接力佳 上車盤主導

百屋苑承接力佳 上車盤主導

2015-02-03

        (星島日報報道)本港住宅交投活躍，綜合市場消息稱，今年首月百大屋苑錄逾一千一百四十多宗交易，按月增一成二，乃連錄多個月交易量上升，當中以天水圍嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城最活躍，且該等屋苑亦錄造價破頂交易，反映價量齊升局面持續。
        
        市場人士指出，低息環境持續，加上居屋認購破紀錄，帶動二手樓宇成交步伐加快，且以上車盤最受市場追捧。上月百大屋苑交投量為一千一百四十七宗，較前月成交約一千宗水平進一步上升，不過，由於接近傳統農曆年大節日，料今月樓市交投量僅持平。
        
        美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手市場錄自用購買力入市持續，即使近期二手市場頻錄高價交易，但準買家積極吸納，令二手盤源短缺，新近錄買家追價入市個案， 料二手交投量表現保持不俗。
        
        利嘉閣地產董事陳大偉指出，住宅樓市需求殷切，二手放盤量經過一輪消化後，造成盤源短缺，令準買家入市選擇減少，料短期市場交投造成影響。另外，按地區劃分，今月港島及九龍兩區二手樓宇交投回落，反而新界區的二手交投則稍有上升。
        
        陳大偉認為，隨著農曆新年假期逐漸步近，不少二手業主均準備外遊，以及迎接傳統大節日活動，市場上放盤料將進一步減少，故此在節日氣氛影響之下，料未來數周二手成交量將窄幅向下。
        
        香港置業高級執行董事伍創業表示，二手樓市交投氣氛活躍，新近陸續有一手向隅客回流二手市場，其中，市區屋苑如美孚新邨，上月錄逾五十多宗成交，按月大增約逾兩成水平，同時，準買家入市態度積極，但不少業主放盤叫價態度強硬，部分放盤加價約百分之二至三，市場上細價樓盤源短缺，因此，在價格調升及盤源減少下，短期內二手交投或難有突破表現，但樓價格水平將保持平穩向上。
        
        另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，土地註冊處上月錄得樓宇買賣合約登記約八千二百九十多宗，涉及成交金額總達五百六十多億元，當中，成交量按月升近一成。至於登記住宅數字中，上月二手私人住宅買賣合約登記錄得約四千五百七十宗，按月升近一成八，而一手住宅登記量一千四百二十多宗，較前月的下跌一成八。