政府愈干預 樓市愈失控

政府愈干預 樓市愈失控

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

又再收到筆名火四郎的讀友投稿，談的是近日再度成為熱話的政府出招調控樓市，他本人持相反意見，並以奶粉和私煙為例子，全文如下：

粉嶺裁判法院早前審理案件，裁判官就有關處理大量違規水貨客被檢舉時指出：「啲人都唔知驚，案件數目史無前例咁上升，十分嚴重。」

相關的新聞報道中，記者訪問了一個婆婆，她一臉懊惱地指出，只因「貪心」去賺大約50元的茶錢，卻被法庭判罰3,000元，因小失大。

限奶令重煙稅 黑市必然出現

只要市場的價格出現偏離，就一定會出現「黑市」及「水貨」，這是初中生的常識；以往「走私」是一小撮人的玩意，隨着政府的「限奶令」出現，結果遍地開花。奶粉水貨變成「零風險」的生意。

同樣的法則出現於香煙，當香煙大幅增加煙稅，中港兩地差價馬上出現；入境兩罐奶粉，出境十九枝香煙，「輕輕鬆鬆鄧梓峰」，外快就袋袋平安，何樂而不為。

政府愈加干預，就愈造成「誘因」，為香港水貨客增添不少生力軍。

「限奶令」只是限制了每人攜奶粉的數量，但結果卻加大水貨兵團的規模。

「重煙稅」增加香港的煙草商成本，但這山飄雨那山晴，煙民只是投向內地煙草分銷商的懷抱，為不法分子帶來豐厚利潤。

利用政策去干預市場，其漏洞總會為不同的「貪心者」提供誘因；結局往往適得其反，釀成一個更大的災難。

全力干預樓市 置業慾望更熾

近年市民不斷嚷着吵着地產市道火熱，梁班子馬上視為「重中之重」全力干預，利用稅金辣招為樓市作出重重限制。一路走來，數年後的今天，樓價並無下降之兆，市民對置業的慾望卻更為熾熱。情況與「限奶令」及「重煙稅」沒有兩樣。

稅金辣招，刑不上「首置」，換個角度，首次置業者就在芸芸的「供求」當中有着較大的「成本優勢」——「只要我能上車，我就慳了首次印花稅」；在「着數」的驅使下，更吸引到不少「生力軍」加入爭奪。

有讀者可能會問，種種社會問題，難道政府事事不要插手，讓市民受苦嗎？

火四郎還是回到老問題；需求管理根本就是扭曲，強勁的剛性需求，最終必定會出現黑市市場；以香煙為例，如果沒有那麼高昂的稅金，誰會有誘因去光顧私煙？如果兩地出售的奶粉價格接近，誰還是花這麼大的精力時間金錢螞蟻搬家？如果人人購買樓宇的交易成本相同，機會均等，誰還會急於上車賺取機會成本？又有誰介意先行止賺獲利，靜待機會重臨？

政府各級官員政客，只懂為贏取掌聲，不斷要求政府加大力度去干預，利用稅金去製造更大的價格分歧，製造供求的緊張；這種論政質素，納稅人的錢才真的花得冤枉。

提供誘因 讓市場釋出供應

近數月樓價開始有點失控，高官們一再強調要再「出招」，火四郎寄語梁特首，既然需求管理觸礁，何不改變思維，提供「誘因」讓市場釋出供應？「棒子」與「葫蘿蔔」，有時亦需要交替地運用。

9 Feb 2015

經濟日報