今月一二手註冊量料俱跌

今月一二手註冊量料俱跌

2015-02-22

        (星島日報報道)農曆新年傳統大節影響住宅市況，綜合市場最新數據，今月首十六天暫錄二手住宅成交量為二千五百四十五宗，料全月僅約四千宗，料按月減一成一，同期，一手註冊全月亦料僅一千三百宗，按月稍減百分之九，市場料春節過後，住宅交投量將回升。 
        
        中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，截止二月十六日，二手私人住宅買賣合約登記暫錄二千五百四十五宗，總金額約一百五十四億三千萬元，預測整月登記約四千宗，涉約二百五十億元，將較一月的四千五百三十七宗、約二百七十二億元，分別下跌一成一及百分之八，二手交投企穩在四千宗水平，顯示市況仍然暢旺。由於農曆新年長假期關係，工作日數減少，拖累二月的二手登記數字出現下調。預期新春後樓市例旺，中小型住宅備受用家追捧，二手市道繼續向升。
        
        大型屋苑方面，二月截至十六日，嘉湖山莊暫錄五十一宗買賣登記，而美孚新邨、太古城及沙田第一城分別暫錄二十七宗、二十七宗及十八宗。
        
        至於一手方面，二月截止十六日，一手私人住宅買賣合約登記暫錄九百九十七宗，涉及金額約八十六億元，預期整月一手約有一千三百宗及一百一十億元，將較一月的一千四百二十八宗及一百八十七億元，分別下跌百分之九及四成一，其中，由於東涌東環陸續登記，加上多個新盤貨尾重推，令一手買賣維持逾一千宗高水平。
        
        截止二月十六日，登記宗數暫時最高的新盤為東涌東環，錄六百二十二宗，金額約三十二億五千八百萬元，而西營盤星鑽錄四十四宗，位列第二，金額約四億五千五百萬元，大埔天賦海灣一期錄三十五宗，居第三位，金額約五億零五百萬元。
        
        另外，香港置業高級執行董事伍創業表示，據反映本年一月市況的二月份土地註冊處最新資料顯示，二月截至十七日，整體物業買賣暫錄五千二百九十九宗註冊，相比上月同期的四千四百二十三宗，按月上升近二成，惟因農曆新年假期關係，料全月將維持逾八千宗水平。
        
        值得注意的是，若以類型劃分本月迄今之註冊量，非住宅物業註冊表現跑輸大市，暫錄一千零四十一宗，相比上月同期的九百二十七宗僅升約一成二，不過，仍錄逾一千宗註冊，為連續十個月錄得逾千宗水平，及為一三年三月後首見。
        
        伍創業引述香港置業資料研究部指出，二月迄今非住宅物業註冊暫錄一千零四十一宗，若以類別劃分，當中純車位及其他註冊佔最大部分，暫錄六百九十四宗，佔整體非住宅物業註冊逾六成半；其次為工廈暫錄一百七十三宗，佔約一成六；而鋪位及商廈僅錄九十宗及八十四宗，分別佔約百分之九及約百分之八。
        
        不過若按月比較，暫錄最少註冊個案的商廈卻錄最大升幅，相比上月同期的六十三宗按月升約三成三，其次為純車位及其他，按月升約一成七，而鋪位升幅不足一成。