業界：倘政府不加辣 樓市續升
二手細價樓造價節節上升，連三、四綫屋苑呎價也屢創新高，業界料，若非政府再度「加辣」煞停升勢，後市仍有力再上。
高價入市 多屬有能力一族
業界人士指出，近日各區細價屋苑創新高價入市的買家，大部分屬於有能力一族，例如數年前沽出物業，坐擁現金的租客；或是父母資助入市，故即使銀行估價脫離市場成交價，但該批買家仍有實力入市。
然而，現在市場仍有很大一批已經入紙申請購買居屋的「準買家」出動睇樓，該批客源現時處於觀望性質，相信3月居屋抽籤結果公布後便會流入細價樓市，現時市場有不少造價低於400萬元的細價單位，估計屆時該批單位會率先受惠。
中原地產亞太區總裁陳永傑認為，現時的二手市況已經屬於小陽春，雖然從成交數量上很難與政府未出招前相比較，因為當時的小陽春由炒家帶動，炒家往往農曆新年前購入4至5伙，新年過後便摸售。但過往數年政府出招杜絕炒家，二手市場轉為純用家市場，現時港人有5萬億元存款，均成為物業市場的重要動力來源，近期出現大量父母資助子女高價入市便是例證。
陳永傑認為，農曆新年後二手樓市會繼續拾級而上，除非政府再度「加辣」煞停升勢。
撰文:黎煥成
3 Feb 2015
經濟日報
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