指細價樓升勢趨正常

指細價樓升勢趨正常

本港樓價持續攀升，細單位瘋狂漲價，市區居屋呎價亦屢創新高，恒基地產（00012）主席李兆基昨天為今年樓市把脈，指細單位「始終適合市場，不會有（大）跌幅」。至於細價樓升勢，他預期隨着供應增加，一至兩年後將回落至「與普通樓一樣（升幅）」，未來升幅與整體樓市保持平行走勢。

加息對樓價影響微

早前紀惠集團行政總裁湯文亮的「3個月『爆煲』論」引發熱議，「四叔」李兆基昨天表示，估計本港發展商「將會全部都興建細價樓」，當有更多細單位供應陸續推出，他說：「細價樓再過一兩年（升幅）應該與普通樓一樣，將來（升幅）會平行。」

李兆基說，細單位銀碼較小，面對需求日增，遂出現細價樓呎價升幅拋離普通單位，認為細單位樓價未來不致大跌，「就算即時加息，對樓價影響亦有限」。

近期不少市場人士先後轉口風唱淡樓市，曾是「樓市大好友」的四叔於今年1月亦發出預警，預計今年樓市「麻麻哋」、樓價於年尾見頂，繼續主張「買樓不如買股票」的論調；他早前直言：「香港樓貴過鄰近地區成十倍，不應再升。」但亦指本地建築費高企，樓價下調空間不大。

對港股尤其地產股情有獨鍾的四叔，去年頻頻增持恒地及新地（00016）股份，即使下半年佔領運動期間，亦未影響投資信心。至於對2015年的看法，李兆基強調香港是個好地方，政府亦有盈餘，「社會就政改問題不要再有爭拗」，期望今年「大家和氣生財、香港安定繁榮」。

17 Feb 2015

信報