樓價瘋狂破頂 辣招殺埋身

樓價瘋狂破頂 辣招殺埋身

政府早前推售新一批居屋，市民取表交表的瘋狂場面成為全城焦點，同時也刺激二手樓市，大型屋苑樓價連番破頂，反映整體二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）錄得30周最大按周升幅，再創歷史新高，當中九龍分區樓價指數最新按周急升4.1%，升幅為近4年最大。因樓價愈升愈強，房屋問題勢進一步加劇社會矛盾，市場開始擔心政府將再度推出辣招打壓樓市，甚至預期措施最快本月底公布。

九龍區飆4.1%四年高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月12日新一批居屋截止申請，認購超額爆升，刺激不少買家湧入二手市場，集中搶購市區屋苑，造成二手樓價飆升，加上其後房委會每日公布收表數量，為樓市火上加油，引發連環破頂潮。

由於樓市焦點由新界轉至市區大型屋苑，港島分區樓價指數最新升至145.36的歷史高位，按周大升3.01%，升幅是30周最大；九龍分區樓價指數更誇張，漲4.1%，為近4年最大按周升幅，報137.82，創出新高。

受港九兩區樓價指數飛漲帶動，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報138.01，按周升2.22%創新高，為逾兩年半最強升幅。CCL報136.35，按周升1.73%，又再破頂。

恐最快月底「加辣」

踏入2015年短短1個多月，CCL已累漲2.94%，CCL Mass更升3.38%，升勢較預期為急。黃良昇直言原先預期農曆年前樓市暫時「歇一歇」，至6月才會升一成，但現在看來樓價強勢已超乎預期，若按現時走勢，大有可能在農曆年前後，整體樓價已錄得一成升幅。

由於樓價升勢轉急，早前金管局總裁陳德霖表明，當局仍有空間推出逆周期措施，意味政府可能再「加辣」，黃良昇擔心政府提早出招打壓樓市，估計最快或於本月底發表《財政預算案》時便出手，最大可能是收緊按揭。

城大建築科技學部高級講師潘永祥說，樓價不斷創新高，政府出招調控樓市的可能性愈來愈高，涉及按揭的措施料較快實行，也較具彈性。過往曾多次推出稅務措施，但他認為在目前政治氣候，政府出招須獲得立法會通過，估計需時較長，相信非不得已，政府不會貿然再推出稅務措施遏樓市。

樓價失控，新高成交大量湧現，鰂魚涌居屋康山花園8座一個實用面積592方呎低層單位，剛在自由市場以755萬元售出，成為全港最貴居屋，打破屋苑去年8月造出的719萬元舊紀錄。

中原區域營業經理袁廣達透露，同區南豐新邨7座高層D室，實用面積516方呎，附有新裝修。以705萬元易手，實呎13663元，創同類單位新高。鰂魚涌太古城富天閣低層F室，實用面積792方呎，剛以1493萬元售出，呎價18851元，為海景花園大單位外，屋苑分層戶成交及呎價新高。

7 Feb 2015

信報